盈禾代理:深圳在全国率先发布二手房交易参考价格

除夕之夜，一线城市楼市调控“开锣”，深圳也不例外。二手房交易参考价格释放机制8日公布，引起市场强烈反响。昨天，当买家拿起手机查看深圳各大房地产中介平台时，发现几乎所有的房价都“蒸发”了，无法显示。

深圳在全国率先发布二手房交易参考价格。市场一般反映的是价格与市场价格之间存在差距。一些豪华住宅项目的参考价格甚至比市场价“打五折”。不过，仔细观察就会发现，存在明显价格差异的大多是学区高质量住房，而福田、南山、宝安等地区自去年以来一直在热销。相比之下，深圳东部龙岗、盐田等地区的参考价格与市场价格相差不大。也可以看出深圳二手房市场的“炒作”力量。

什么是“炒作力”?深圳许多热门房产的价格波动很大，挂牌价格过高，有时给买家一种“一天一价”的印象。在交易过程中，业主自然更愿意出高价;中介机构按交易价格的一定比例收取佣金，房价越高，中介机构赚的钱越多。根据现有的交易机制，投机房价的冲动难以抑制，容易扰乱市场秩序，误导购房者的预期，不利于市场公平公正交易。二手房交易参考价格的发布，在一定程度上有利于解决二手房价格倒转的问题，稳定市场预期，也让购房者“知道”。当然，二手房交易参考价格的目的和愿望都很好，但关键是买卖双方和市场参与者是否认可这个价格。特别是，银行在放贷时必须执行政策，评估自身风险，并注意保护那些只需要购房者满足其贷款需求的人。